房产热榜
楼盘热评榜
- 春禾·御香山价格待定135条点评
- 绿洲凤凰城价格待定128条点评
- 大唐滟澜山4100元/㎡141条点评
- 4汝州碧桂园158条点评
- 5江山壹号132条点评
- 6启德华府二期誉府174条点评
- 7圣庄园·东湖157条点评
- 8溪凤林147条点评
- 9美庐天下城142条点评
- 10阳光瑞苑143条点评
断供潮来了?房贷在身的人要关注这几件事
之前有这么一组数据刷爆了大家的朋友圈,在大家看来一向是稳妥的公积金贷款金额,竟然已经达到了10.58亿元。这组数据说明了两件事:如今的房奴家庭现金链实在过于脆弱,连还贷难度更低的公积金房贷贷款都还不起了;断供这件事越来越多。 所谓断供,简单的说就是欠银行的钱还不上了,银行有权对借贷者的房子进行处置。在这个房子捆绑家庭财富,捆绑社会地位,甚至捆绑孩子上学等重大事件的时代,谁买了房愿意断供,愿意把自己的房子拱手让人?实际上没人愿意,断供是一种无可奈何的选择,想要避开这种严重的后果,购房者应该避开这几件事。 1.高位买不值得的房子 断供除了现金流断掉的这种常见原因外,也有人是选择主动断供的。因为他们在高位买房,然而后面房子贬值,越还款越不值,再加上精力不足,就宁可冒着断供的一系列风险也要放弃房子了。这种情况很懊恼,投资失败,虽然怪不得别人,但是听着也是很可怜的。所以大家买房,一定要记住,如果是投资买房,那就一定有风险。有风险就有亏损的可能。如今要买房,除了自住的刚需,要买房就要买地段好,保值有保障的房子。 有些人担心全力一搏咬咬牙能买上房的时候不买房,以后就再买不起了。过去确实有这样的例子
房天下2018-10-29
等额本金是什么意思?还款方式有哪些
在,对于年轻人来说,大多数都是贷款来买房子的,但是我们知道贷款的方式有很多种,那么对于贷款等额本金是什么意思呢,而且对于这种贷款的还款有哪些方式呢,接下来小编来介绍有关于等额本金是什么意思?等额本金还款方式有哪些? 一、等额本金是什么意思? 1、等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 2、等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。 贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。 二、等额本金还款方式有哪些? 1、贷款方式:商业贷款 1)还款方式:等额本金还款法 2)释义:等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上
房天下2018-10-29
三四线城市房价上涨的真相找到了!
导 读 READ 过去三年,棚改货币化安置比例大幅提高,持有大量现金的购房者涌入三四线城市商品房市场,叠加一二线城市限售限购的调控政策将部分资金和购房者挤出,使得三四线城市销量和房价都显著增长。 今年春节回家探亲期间,地产从业者赵何(化名)在他的老家昆明顺手购置了一套二手房。当时,购入单价为15000元/平方米,目前这套二手房房价已经上涨至18000元/平方米。 "一手楼盘涨幅更快。去年十一期间,我也曾到昆明踩盘。当时昆明一手楼盘房价还只是12000元/平方米,但是春节期间,昆明同样的一手楼盘已经上涨至18000元/平方米。"国家统计局日前发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。楼市的传统旺季"金九"失色,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅出现回落。相比而言,中西部城市涨幅较大。 从新房环比来看,西安涨幅高达6.2%,排在首位。其次是呼和浩特(2.8%)、泸州(2.6%)、贵阳(2.1%)、西宁(2.1%)、昆明(2.0%),涨幅均不低于2%。 在调控背景下,从去库存到房价上涨,中西部城市房地产市场走出别样行情。领涨背后,中西部去库存逻辑究竟是什么?
房天下2018-10-28
购房百科:新房收房时要注意哪些内容?
一、验房前先检查相应文件 检查开发商的两书是否齐全是验房前重要的一步,这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件,也是后期房屋出现问题时,购房者维权的重要凭证;后者是对房屋状况的详细介绍,包括房屋的结构、类型等等,后期购房者如需对房屋进行装修,这个文件就显得十分重要了。 二、注意先验房再办理手续 有不少开发商在交房时都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商,并让其签收,以避免日后产生纠纷。 三、看合同核设施、面积和结构 首先看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 四、检查墙面和地面是否有空鼓、开裂现象 购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。 五、检查门窗安装轨道是否顺畅 在门窗检查方面,主要的就是检查门
房天下2018-10-28
购房小知识:建筑密度与容积率关系
容积率定义 容积率是城市规划中的一个重要技术指标,容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。 对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越大,盖得房子越多,地价成本越低,发展商的利润也越大,所以发展商希望将楼盘容积率尽可能的大。 对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,而住户就越舒服,反之,容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,*终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。所以住户希望容积率尽可能的小。 建筑密度,指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)
房天下2018-10-28
这几张纸比房产证更重要,弄丢小心卖不了房!
买房是大事,不仅体现在它涉及的金钱数额庞大,买房需要走的过程也漫长而又繁琐,称得上艰难两字。想买房,开始得准备好足够的钱,首付以及其他成本。并且买房也不是一劳永逸的事情,钱准备好了,后面也依然有得折腾。从看房选房,研究户型梯户比,与开发商、房主协调,警惕合同里的陷阱,一桩桩一件件,哪一样都不是容易的。有时候我们提醒一个人,出门要带伞,可能会比较容易,但是当事情堆积到一起后,有些小事就变得格外繁琐。 有些购房者已经被买房折磨得不行了,有些小细节难免有疏忽,尤其是一些文件的保存,尤其是对于贷款按揭买房的购房者来说,过程长达20余年,这20年间,谁能保证自己不出一点疏忽?但是这些小疏忽,可能等到20年后发现才后悔莫及。 比如说,在不同的地区买房需要的辅助资料不同,个体化差异抛去不说,只说大致的资料,例如购房者在办理不动产证的时候就需要:申请表、买房合同和 发票 、户口本、身份证、测绘表、房屋登记表、分户平面图。如果是夫妻家庭购房,那还要提供结婚证。 1.购房 发票 。这里的购房发一定要是相关证明章的正规,有些购房者总是把正规发票和收据弄混,真真叫做捡了芝麻丢了西瓜! 2.契税发票。这种情况
房天下2018-10-28
未来3年,存“现金”还是存“房子”?开发商朋友说完,我犹豫了
现在的楼市走势趋于平缓,相比起之前的火热,现在可以说是"理性"不少。由于房价现在处于一个有价无市的状态,很多房子都变成了无人问津的空置房。尤其是之前在二三线城市屯了房子的房客,更是急得如热火锅上的蚂蚁。再加上国家出台的一些了政策,让不少人都纷纷想到,难道房地产真的"不行了"?房子真的"不值钱"了吗? 前几天,正好与一个开发商朋友喝茶,恰好谈到房价走势这个问题。没想到开发商朋友却并不像我想象中的那么着急,反倒过来安慰我。说房地产肯定不会有事的。听完他的分析,原本打算存折现金先观望几年的我,都开始犹豫是不是要先买房了。未来3年,该存"现金"还是存"房子"?听开发商朋友说完,立马决定了! 首先,开发商朋友说,现在的房价走势虽然有些不明朗,但不能否认的是,任然是处于一个上涨的状态的。未来三年内,房价虽说不会上涨很多,但也不会亏损。那么在现在的这样一个房价平稳的时候出手,是一次划算的投资。再加上刚需族买房的需求永远都在,这也是为什么房价一直不下降的原因之一。有市场就有发展,有发展就有钱赚 其次,国家政策方面,虽说看上去是对于房地产行业有压制,但是,作为国家经济支柱,一定不会让其"垮掉",根本的
房天下2018-10-26
如何办理商品房预售许可证?商品房预售合同怎么备案
房地产开发商经营企业在商品房未经初始登记就领取房地产权证的时候前,销售商品房的行为都可以看做是商品房预售行为,商品房预售就必须持有商品房预售许可证才可以。下面,我就为你们讲讲如何办理商品房预售许可证?商品房预售合同怎么备案? 如何办理商品房预售许可证 商品房预售是指房地产将正在建设中的房屋预出售给承购人,由承购人支付定金或房价款。办理商品房预售许可证是一件严谨的事,所需材料要备齐才可以。其中的材料就包括了申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;建设工程规划许可证;土地使用证;固定资产许可证;建筑平面图;竣工验收证明单等等。 办理商品房预售许可证时需要企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;办证员对申请和提交的资料进行初审,约定现场查丈时间;办证员在预定时间内实地查丈,依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;申领房产证的产权人按规定交纳办证费;房屋产权人到房管所领取房屋权证就可以了。 商品房预售合同怎么备案 1.商品房预售合同备案,就是指房地产开发企业在通过合法途径取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单之后,与承购人签订《商
房天下2018-10-26
贷款未还清的情况下 能在房产证上加名字吗
房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。那么,如果是贷款未还清房产证可以加名字吗? 对于在房产证上加名字的问题,房管局的工作人员表示,房贷没还完,不能办理"增加共有人"等业务。 据介绍,"在房产证上加名字"的法律术语是"房屋所有权变更登记",变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。 另外,就算房管局同意加名字,银行也不会同意的。 在银行不同意又没法还清贷款的情况下,想在房产证上加名还有其他办法吗? 有人想到一个办法,将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名,或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是,这两种方法一个成本太高,一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。 对于涉及房贷未清的婚前房屋加名,可以用转为抵押贷款的方式"曲线加名"。 操作方式为 :找按揭公司垫资赎契,即借钱还清贷款,然后办理加名手续,加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解
房天下2018-10-26
年轻人买房应该注意什么?切记这8点
时下,越来越多的90后年轻人加入买房"大军",毕业就买房的现象屡见不鲜。根本原因还是源于中国的传统思想,大部分人都认为有自己的房子才算真正落脚,所以买房就成为外地人安家当地的一种标志,再加上还有一层婚房的考虑,两者结合,买房就显得更为重要了。 因此,买房子前一定要提前做好功课,尤其是年轻人买房,更要注意以下这些问题! 购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息,影响因素有很多,精明的网友们总结出一套公式。 我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(朝向)+(学校)+(小区)+(配套)+(实用率)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。 二、实地看房 实地看房是一项非常重要但复杂的程序,购房者需要考察小区环境及配套,因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外,也要仔细观察户型,好的户型能给业主更高的得房率和生活享受,一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。 三、查验五证 五证不全的房子,有可能出现"无法办理房产证"、"预售合同无效"、"不能做网上合同备
房天下2018-10-25